После окончания действия срока договора аренды администрация района предложила увеличить размер арендной платы за пользование участком под имущественным комплексом в несколько раз.

ООО «Сланцы» в 2016 году купило на банкротных торгах у ОАО «Завод «Сланцы» имущественный комплекс. Все объекты имущественного комплекса расположены на арендуемом у администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области участке. Ставка арендной платы на момент торгов составляла 2% от кадастровой стоимости участка.

Однако администрация района предложила ООО «Сланцы» перезаключить договоры аренды до 2069 года (договор аренды действовал до конца 2019 года), существенно увеличив размер арендной платы (до 58,9 млн рублей в 2020 году).

ООО «Сланцы» обратилось в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды участка в части установления размера арендной платы исходя из ставки 1,6% и в любом случае в пределах 2% от кадастровой стоимости участка.

Суд первой инстанции согласился с предложенной арендатором ставкой арендной платы в размере 1,6% кадастровой стоимости участка. Однако апелляция, с которой согласился суд округа, определила арендную плату в размере 39,2 млн рублей в 2020 году, 40,6 млн рублей — в 2021 году, и 42 млн рублей — в 2022 году.

Управляющий партнёр фирмы «Медко Групп» Виталий Медко, считает это дело весьма многоплановым.

«Интерес представляют два аспекта. Во-первых, вправе ли покупатель имущества у должника в последующем заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены приобретенные объекты недвижимости, на тех же условиях, что были у должника? Во-вторых, не менее интересно – вправе ли такой покупатель – сетевая компания – рассчитывать на получение преференций ставки арендной платы при заключении договора аренды земли с органом МСУ? И является ли использование земельного участка в иных целях, помимо целей передачи электрической энергии, основанием для отказа в применении льготной ставки арендной платы?»

Подробнее на портале  PROбанкротство https://probankrotstvo.ru/news/vs-rassmotrit-spor-o-soxranenii-za-pokupatelem-kompleksa-na-torgax-lgotnoi-arendnoi-platy-2679